Das Ergebnis Aufschlüsselung der Wie viel Provision verdienen Immobilienmakler

Wie viel Provision verdienen Immobilienmakler? Fragen Sie sich, ob eine Karriere in der Immobilienbranche das Richtige für Sie ist? Wie sind die Aussichten und Möglichkeiten in der Immobilienbranche heute? Wenn Sie über diese Themen nachgedacht haben, wird dieser Blog alle Ihre Fragen beantworten.

Der Immobilienmarkt ist ein dynamischer Markt, der sich mit der Entwicklung der Wirtschaft häufig ändert. Dies wirkt sich darauf aus, wie viel Immobilienmakler pro Jahr verdienen, da die Verkaufsprovisionen an den Wert und die Anzahl der in einem bestimmten Zeitraum verkauften Immobilien gebunden sind. 

Wenn wir die Einkommensstruktur eines Immobilienmaklers verstehen, können wir leicht abschätzen, wie viel ein Makler verdient, wie die Struktur der Verkaufsprovisionen funktioniert und wie hoch die Verdienstmöglichkeiten in dieser Branche sind. In diesem Blog werden wir verschiedene Themen im Zusammenhang mit der Einkommensstruktur von Immobilienmaklern, Verdienstmöglichkeiten, Herausforderungen, Ausgaben, Steuern und anderen Faktoren, die das Einkommen eines Immobilienmaklers beeinflussen, durchgehen. 

Verdienstmöglichkeiten von Immobilienmaklern

Immobilienmakler erzielen in den USA ein lukratives Einkommen. Die Grundstücke und Immobilien im Land sind jedoch sehr unterschiedlich, da einige Städte einen sehr hochwertigen Immobilienmarkt haben, während dies in anderen Staaten und Städten nicht der Fall ist.

Das Durchschnittseinkommen eines Immobilienmaklers in den USA wird auf 95.251 USD geschätzt, was ein ziemlich ansehnliches Gehalt ist. Diese Zahl wird durch fast 98.700 Beschäftigte im Jahr 2023 gestützt, was bedeutet, dass selbst in einer Zeit, in der die Immobilienbranche nicht so gut läuft, Makler in den USA im Durchschnitt immer noch fast 100.000 USD verdienen können. 

Es gibt viele Faktoren, die sich auf das Einkommen eines Immobilienmaklers auswirken, z. B:

• Ort, von dem aus der Agent arbeitet

Tier-1-Städte wie L.A. und New York tragen zum höchsten durchschnittlichen Einkommenswert bei, während kleinere Staaten wie Maine, Mississippi und Vermont sehr niedrige Immobilieneinkommen haben. Dies wirkt sich darauf aus, wie viel Geld ein Immobilienmakler verdienen wird, und daher ist die Wahl des richtigen Standorts für die Tätigkeit als Immobilienmakler von größter Bedeutung. 

• Größe und Wert der Immobilie, mit der sie zu tun haben

Die Anzahl der Immobilien, mit denen ein Immobilienmakler in einem bestimmten Zeitraum zu tun hat, und der Wert der Immobilie sind wichtige Parameter, um festzustellen, wie viel ein Immobilienmakler verdienen wird. Wenn der Wert der Immobilie hoch ist, muss die Anzahl der Immobilien nicht allzu hoch sein. Manchmal kann ein Makler schon mit dem Verkauf eines einzigen großen Objekts eine hohe Provision erzielen. 

• Marktschwankungen 

In den USA herrscht derzeit eine schwache Nachfrage, aber die Immobilienpreise sind in die Höhe geschossen. Selbst bei geringer Nachfrage haben die Preise für Häuser und Grundstücke im Jahr 2023 ein Rekordhoch erreicht. Das bedeutet, dass es eine gute Nachfrage nach Immobilienmaklern für den kleinen Teil der Menschen gibt, die noch in diesen Markt investieren. Wenn der Markt gut ist, können Immobilienmakler davon profitieren und die lukrativsten Löhne erzielen. 

• Anzahl der Jahre an Erfahrung, die die Agenten haben

Eine Studie zeigt, dass diejenigen, die nur 2 oder mehr Jahre Erfahrung haben, 10 Prozent weniger verkaufen als diejenigen, die mehr Erfahrung haben, und dass sie unter den Maklern liegen, die mehr als 10 Jahre Erfahrung haben. Immobilien, die von erfahrenen Maklern angeboten werden, werden schneller und zu besseren Preisen verkauft. Das bedeutet, dass sie mit zunehmender Berufserfahrung ein besseres Einkommen erzielen. 

• Die Struktur des Pakets und die Vorteile, die das Unternehmen/der Makler, für das sie arbeiten, bietet

Ein weiterer wichtiger Faktor, der sich auf ihr Nettoeinkommen auswirkt, ist das Paket, das ihnen von der Maklerfirma, für die sie arbeiten, angeboten wird. Viele Vertreter arbeiten unter einem Makler und sind bei einer Maklerfirma angestellt. In solchen Fällen können ihnen ein Grundgehalt, ein 401K-Rentenplan, eine Krankenversicherung und viele andere Leistungen angeboten werden, die sich auf ihren Provisionsanteil auswirken können. 

• Die Fähigkeiten, Zertifikate und andere einzigartige Talente des Agenten

Die meisten Kunden achten bei ihrem Makler auf viele Eigenschaften, und einige der wichtigsten sind Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit, langjährige Erfahrung, Empfehlungen, Zeugnisse und viele andere Fähigkeiten und Faktoren, die sich auch auf das Gesamteinkommen von Immobilienmaklern auswirken. 

Dies sind einige der Faktoren, die dazu beitragen, ein besseres Einkommen für die Immobilienmakler zu erzielen. Es ist wichtig zu beachten, dass der Markt und der Wert der Immobilie in Städten wie New York, Los Angeles, Las Vegas usw. viel höher ist, während kleinere Städte der Stufe 3 recht niedrig sein können, was zu einem verzerrten Durchschnittswert führt. 

Grundlagen der Provisionsstruktur

Immobilienmakler können unterschiedliche Pakete haben, je nachdem, wie sie arbeiten. Unabhängige Makler, Freiberufler, Makler, die für Makler arbeiten, Makler, die in Maklerfirmen angestellt sind usw. Je nach der Provisionsstruktur eines Immobilienmaklers kann sein Einkommen variieren. 

• Vermittler im reinen Provisionsmodell

Die meisten Immobilienmakler arbeiten auf reiner Provisionsbasis. In diesem Fall haben die Makler auch einen Makler, der den Verkauf unterstützt und daher eine Maklergebühr erhält. 

• Agenten unter einem Makler

Makler, die unter einem Makler oder einer Maklerfirma arbeiten, können eine reine Provisionsstruktur haben oder ein Grundgehalt plus einen prozentualen Anteil an der Provision erhalten, der sich nach dem Verkaufsvolumen und den Verkaufszahlen richtet. 

• Agenten mit 100% Provision

Einige Makler arbeiten nach einem Büromodell, bei dem sie die gesamte Provision einbehalten und ihrem Makler eine monatliche Gebühr zu einem festen und pauschalen Wert zahlen. 

Die typische Immobilienprovision auf dem Markt ab 2023 beträgt 5,4 Prozent, aber diese Zahl variiert von Stadt zu Stadt. Die durchschnittlichen Provisionssätze variieren von einer Branche zur anderen, und in den USA liegen die Sätze für Immobilienprovisionen zwischen 5 und 6. Im Jahr 2019 lag dieser Wert bei 5,7 Prozent und schwankt langsam, da sich die Marktbedingungen ändern. 

Bruttoprovisionserträge (GPU) 

Die Bruttoprovisionseinnahmen sind mit den Bruttoeinnahmen vergleichbar. Es handelt sich um die Gesamteinnahmen, die eine Person erzielt, bevor die Kosten für Steuern, Maklergebühren und andere Abzüge von dieser Provision abgezogen werden. Dieses Einkommen ist im Allgemeinen das Produkt aus dem Gesamtwert der verkauften Immobilie multipliziert mit dem Provisionsprozentsatz. Das Ergebnis dieses Wertes ist der Bruttoprovisionswert, den der Makler aus der Transaktion eingenommen hat. 

Wenn Sie zum Beispiel eine Immobilie für 100.000 USD verkaufen und Ihr Provisionsanteil 5,5 Prozent beträgt. Dann beträgt Ihr Brutto-Provisionseinkommen 100.000 x 5,5, was 5500 USD ergibt. Von diesem Bruttoeinkommen müssen andere Ausgaben bezahlt werden. Dazu gehören:

• Maklergebühr, die an den Makler gezahlt werden muss
• Steuer auf das Einkommen
• Abzüge für Werbe- und Marketingausgaben usw. 

Wenn die AKI steigen, steigen auch Ihre Gesamteinnahmen. Um den Nettogewinn zu steigern, müssen sich die Makler darauf konzentrieren, den Wert der verkauften Immobilien, die Anzahl der verkauften Immobilien und den Prozentsatz der Provisionen zu erhöhen, so dass der Gesamtwert der AKI ebenfalls steigt und sich der Nettogewinn erhöht. 

Maklergebühren und Splits 

Ein Makler in den USA kann nicht unabhängig arbeiten, da er nicht über eine ausreichende Lizenz verfügt, um einen Immobilienhandel zwischen Käufer und Verkäufer durchzuführen. Ein Makler hat nur eine Lizenz, um entweder einen Käufer oder einen Verkäufer zu vertreten. Um ein Geschäft abzuschließen, ist eine Maklerlizenz erforderlich, weshalb jeder Makler einen Makler benötigt. 

Makler, die von einem Makler unterstützt und von einer Maklerfirma vertreten werden, müssen eine Maklergebühr entrichten. Der prozentuale Anteil, den der Makler für jeden abgeschlossenen Verkauf erhält, wird zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder der Einstellung des Maklers einvernehmlich festgelegt. In den USA liegt dieser Prozentsatz meist zwischen 50 und 50 %, kann aber auch zu Gunsten des Maklers ausfallen, da er den größten Teil der Arbeit leistet. 

Ein Beispiel, das die Aufteilung zwischen Maklern und Agenten verdeutlicht:

Wenn Sie ein Makler sind, der in New York ein Haus für 500.000 USD verkauft hat, und Ihre Provision auf 5 Prozent festgesetzt ist, dann beträgt Ihr Brutto-Provisionseinkommen 25000 USD. Wenn Sie für eine Maklerfirma arbeiten und die Provision im Verhältnis 60 zu 40 zugunsten des Maklers aufgeteilt wird, beträgt Ihre Nettoprovision 25000 x 60 %, was 15.000 USD ergibt. 

Betriebliche Aufwendungen 

Abgesehen von den Maklergebühren muss der Makler auch einige Kosten für die Vermarktung der Immobilie und für die Werbung für sich selbst auf dem Markt aufbringen.

The more the agent puts themselves out in the market, creates social connections, builds a network and engages with the market, the more they are remembered by the clients when it's time to sell or buy. There is a cost associated with doing so and some of the most common expenses that agents will incur are:

• Anzeigen für das Immobilienangebot
• Melden Sie sich für Multiple Listing Services an, um besser sichtbar zu sein
• Bürokosten für die Unterhaltung des Personals 
• Lizenzierungsgebühr zur Aufrechterhaltung der Lizenz
• NAR-Gebühr - eine Gebühr für die Mitgliedschaft in einer Vereinigung wie der National Association of Realtors

Steuern und Steuerabzüge

Jede Person, die ein Einkommen hat, muss in den USA Steuern zahlen - ein Immobilienmakler kann entweder ein Selbständiger sein oder in die Kategorie der Angestellten fallen, je nachdem, wie er oder sie arbeitet.

Wenn Sie bei einem Maklerunternehmen angestellt sind und ein festes Gehalt und Sozialleistungen erhalten, müssen Sie Steuern auf Ihr Gehalt sowie auf Ihre jährlich berechnete Provision zahlen. Wenn Sie selbstständig arbeiten und unter die Kategorie der Selbstständigen fallen, müssen Sie nur auf Ihre Bruttoprovisionseinkünfte Steuern zahlen. 

Als selbständiger Immobilienmakler müssen Sie 15,3 % mehr Steuern zahlen als Ihre reguläre Einkommensteuer, die sich nach Ihren Gesamteinnahmen richtet. Als selbständiger Makler können Sie viele Ausgaben absetzen und so Ihre Steuern senken. Hier ist eine Liste von Zahlungen, die von der Steuer befreit sind:

• Von Ihnen gezahlte Provisionen 
• Kosten für die Instandhaltung des Büros
• Ausgaben für Werbung
• Pendlerkosten/ Reisekosten
• Versicherungsprämien
• Rechtskosten
• Bankgebühren und Darlehen
• Bürobedarf und Betriebsmittel

Viele Experten sind sich einig, dass es Möglichkeiten gibt, die Steuern zu senken und sich vor der Steuererhöhung zu schützen. Nutzen Sie die Dienste des PATH und andere Steuererleichterungen wie Rentenpläne und Pensionspläne, um Ihre Steuern zu senken und Ihr Einkommen zu verbessern. 

Nettoeinkommen und Nettolohn

Das Nettoeinkommen von Immobilienmaklern nach Abzug aller Abzüge, einschließlich Steuern, Ausgaben und Maklergebühren, ist das endgültige Nettoeinkommen der Immobilienmakler. Um dies zu berechnen, nehmen wir ein Beispiel:

Wenn ein Makler ein Haus für 100.000 verkauft und seine Provision dafür 5 Prozent beträgt. Dann beträgt das Brutto-Provisionseinkommen 100.000 x 5 = 5000 USD. 

Gehen wir von den folgenden Ableitungen aus:

• Maklergebühr von 40 Prozent = 2000 USD
• Ausgaben für Werbung und Marketing 200 USD
• Steuern und sonstige Rechtskosten in Höhe von 300 USD

Gesamtkosten = 2500 USD

Nettoeinkommen = Bruttoprovisionseinkommen - Alle Ausgaben (5000 - 2500 USD) = 2500 USD.

Nach Anwendung der Formel und nach den Berechnungen kann festgestellt werden, dass das Nettoeinkommen in diesem Szenario etwa 2500 USD nach Abzügen als Nettoeinkommen beträgt. Um das Nettoeinkommen zu erhöhen, muss sich der Vertreter darauf konzentrieren, das Bruttoeinkommen zu verbessern und die Ausgaben zu senken. 

Realistische Erwartungen für neue Agenten 

Immobilienmakler sind heute in den USA mit einem Wachstumsindex von 5,8 Prozent sehr gefragt. Aber als neuer und aufstrebender Immobilienmakler müssen Sie verstehen, dass Sie in sich selbst und in Ihr Unternehmen investieren müssen, bevor Sie die Vorteile in Form von Provisionen und Einnahmen ernten können.

Die meisten Immobilienmakler, die sich in der Branche einen Namen gemacht haben, werden der Tatsache zustimmen, dass die wirtschaftlichen Veränderungen dynamisch sind und die Makler daher voll und ganz darauf vorbereitet sein müssen, ihren Kunden bei Aufschwüngen und Einbrüchen auf dem Markt zu helfen, wenn diese eintreten. 

Es gibt viele Methoden, um auf dem Immobilienmarkt gut zu verdienen und unnötige Ausgaben zu vermeiden. Einige der besten Tipps von den Branchenführern sind:

• Aufbau eines guten Kundenstamms und einer soliden Marktpräsenz mit Netzwerk- und Marketingfähigkeiten usw.
• Nehmen Sie an Zertifizierungskursen teil, um Ihre Fähigkeiten zu verbessern, z. B. Führungskurse, Zeitmanagementkurse, branchenbezogene Fähigkeiten usw.
• Marktkenntnisse zu Ihrem Vorteil nutzen und Kunden helfen, die richtigen Lösungen zu finden
• Ehrlich, transparent und zuverlässig zu sein und alle Prozesse rechtlich abzustimmen.
• Um Ihr Einkommen zu verbessern, müssen Sie zum Makler aufsteigen und weitere Agenten einstellen, um Ihren Einkommenshorizont zu erweitern und das Beste aus Ihrer Karriere zu machen. 

Es gibt gute Aussichten und Möglichkeiten für eine Beschäftigung als Immobilienmakler in den USA. Das Arbeitsamt meldet einen Anstieg der Beschäftigungsmöglichkeiten im Immobilienbereich um 3 Prozent von 2022 bis 2023.

In Anbetracht der guten Beschäftigungsmöglichkeiten und der lukrativen Bezahlung können angehende Agenten Kurse besuchen, um eine Agentenausbildung zu absolvieren und die Agentenprüfung abzulegen, um ihre Lizenz zu erhalten. 

Sobald Sie sich in der Branche als Makler einen Namen gemacht haben, können Sie hoffen, Ihre eigene Maklerfirma zu gründen und einige der besten Talente auf dem Markt einzustellen. Auf diese Weise können Sie sich einen Namen machen und Agenten anziehen, die Ihre Karriere als Makler vorantreiben werden. 

Schlussfolgerung

Jetzt, da Sie alles wissen, was Sie über das Einkommen von Immobilienmaklern wissen müssen, können Sie davon ausgehen, dass dies in der Tat eine lukrative Möglichkeit für aufstrebende Kandidaten ist.

Eine Stelle in der Immobilienbranche und die Möglichkeit, mit einem der besten Makler der Stadt zusammenzuarbeiten, können die Karriere eines jungen und aufstrebenden Immobilienmaklers vorantreiben. 

Durch die Wahl des richtigen Einkommensmodells und die Verbesserung des Bruttoprovisionseinkommens können Vermittler ihr Nettoeinkommen leicht erhöhen und sich eine seriöse Karriere in der Branche aufbauen.